Устав СНТ Высотный

            Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный» в соответствии с Федеральным Законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является видом товарищества собственников недвижимости, создано 12.05.1995 года на земельном участке общей площадью 31,3 га, переданном в соответствии с Постановлением № 155 Администрации Манского района Красноярского края от 07.04.1993 года «О передаче в собственность и постоянное пользование земельных участков садоводческим товариществам» для организации коллективного садового общества «Высотный», в том числе в собственность членам общества 26,9 га, в постоянное пользование садовому обществу 4,4 га, о чем 09.04.1993 года выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-2400 № 000410. Садовое общество «Высотный» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный» в соответствии с решением общего собрания, протокол № 8 от 22.07.2000 года, зарегистрировано Постановлением Администрации МО Манского района Красноярского края № 82 ЮЛ от 26.03.2002 года. На территории Товарищества расположено 365 земельных участков, предоставленных гражданам для ведения садоводства, размером от 500 кв.м. до 1500 кв.м.

Учредительным документом, на основании которого осуществляет свою деятельность садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный» (далее по тексту — Товарищество) является устав, утвержденный общим собранием членов Товарищества и зарегистрированный в установленном законом порядке.

Настоящий устав в новой редакции составлен с целью приведения его в соответствие с действующим законодательством РФ. 

Настоящий устав составлен с учетом предыдущего Устава СНТ «Высотный», в соответствии с нормами Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)  и иных Федеральных законов РФ. 

Требования настоящего устава обязательны для исполнения всеми членами СНТ и всеми органами управления и контроля Товарищества.)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1.1.Основные понятия, используемые в настоящем уставе:

 — садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

— жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с правом регистрации по месту проживания;

— садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

— хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

— имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества;

— земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

— взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе (далее — члены товарищества), на цели и в порядке, которые определены настоящим действующим законодательством и уставом товарищества;

— казначей-кассир – лицо, ответственное за прием денежных средств в виде целевых, членских взносов и иных платежей, поступающих в кассу Товарищества, ведущий учет движения данных средств в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием членов Товарищества, с надлежащим оформлением соответствующих первичных документов;

— правила внутреннего распорядка – система правовых и социальных норм, регулирующих и координирующих деятельность, отдых, взаимоотношения и поведение членов Товарищества, их родственников, гостей, а так же садоводов, ведущих хозяйство без участия в Товариществе как членов общества в быту и в общественных местах, основанных на общепринятых принципах права, морали, этикета (в соответствии с настоящим уставом, конституционным, гражданским, уголовным и административным правом, норм противопожарной безопасности и экологического благополучия, общепризнанными правилами). 

1.2  Полное наименование Товарищества на русском языке – Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный».

         Сокращенное наименование Товарищества на русском языке – СНТ «Высотный».

         Организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости.

1.3 Товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами земельных участков, предоставленных им или приобретенных ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений), созданной для реализации их прав на получение, ведение, пользование и распоряжение земельными участками и содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

1.4 Для решения общих социально–хозяйственных задач используется имущество общего пользования.

 1.5 Товарищество может иметь в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, осуществлять действия по использованию имущества в соответствии с  настоящим уставом и действующим законодательством.

1.6 Место нахождения Товарищества: г. Красноярск. 

1.7 Фактическое расположение Товарищества: Красноярский край, Манский район, ж/д станция Таежный, в районе дер. Новосельск, СНТ «Высотный»

1.8 Товарищество создано без ограничения срока его деятельности.

1.9 Товарищество создается для объединения граждан, имеющих земельные участки на территории Товарищества с целью обеспечения рационального использования земельных участков.

1.10 Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, обладает правами юридического лица, может иметь печать со своим полным наименованием на русском языке, приходно-расходную смету, вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему. 

1.11 Товарищество вправе в установленном законом порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием.

1.12 Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых оно создано.

1.13 Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.14 С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

1.15 Товарищество осуществляет свою деятельность исходя из интересов его членов, основываясь на принципах равноправия, самоуправления, законности и гласности.

1.16 Товарищество вправе по решению общего собрания вступать в союзы (ассоциации) садоводческих некоммерческих объединений, принимать участие в их создании в качестве учредителей, выходить из них. 

1.17 Товарищество вправе от своего имени заключать договоры, в т. ч. с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором, совершать сделки и другие юридически значимые действия.

1.18 Отчетный период устанавливается в Товариществе с 1 января по 31 декабря.

ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 2.1.   Предметом деятельности Товарищества, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами владельцами садовых земельных участков, является осуществление деятельности для совместного владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, для удовлетворение потребностей членов Товарищества в результате выращивания ими на земельных участках для собственных нужд плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организация здорового отдыха членов Товарищества и членов их семей, а также содействие членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности Товарищества, содействие в организации быта и отдыха садоводов и членов их семей. 

 2.2.  В соответствии с предметом деятельности Товарищества основными его целями и задачами являются: 

•  создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
• содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;
• содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.

 Органами управления Товариществом являются общее собрание его членов, правление Товарищества, председатель Товарищества. Органом контроля финансово-хозяйственной деятельности Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

 3.1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов Товарищества (далее собрание).

 3.1.1.  К исключительной компетенции общего собрания относятся:

• изменение устава Товарищества;  
• избрание органов Товарищества (председателя, членов правления), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, наделение полномочиями  председателя по формированию состава правления единолично; 
• определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя, членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
• принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
• принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
• принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
• прием кандидатов в члены Товарищества, исключение из их числа, определение порядка рассмотрения заявлений о приеме в члены товарищества;
• принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
• одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
• распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
• утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
• утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
• принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
• заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
• утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
• рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
• утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
• утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
• определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для садоводов, ведущих хозяйство без участия в Товариществе (индивидуально);
• утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, размера платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами Товарищества.
• принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

          3.1.2.      Решение собрания по вопросам исключительной компетенции 1-6, 10, 17, 19-21 принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

          3.1.3.  По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 19-10, решения собрания принимаются с учетом результатов голосования лиц, осуществляющих свою деятельность на земельных участках, расположенных в границах Товарищества, ведущих хозяйство без участия в Товариществе (индивидуально);.

          3.1.4.      По иным вопросам решения собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов Товарищества.

          3.1.5.  Собрание правомочно, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов от общего числа членов Товарищества. Члены Товарищества вправе принимать участие в собрании и голосовании лично, либо через своего представителя, полномочия которого оформляются доверенностью.

          3.1.6.       Собрание  членов Товарищества может быть очередным и внеочередным.

          3.1.7.  Очередное собрание созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

          3.1.8.   Внеочередное собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию правления Товарищества, ревизионной комиссии Товарищества, членов Товарищества в количестве более чем одна пятая от общего числа членов Товарищества, органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства. В соответствии с п. 10 ст. 17 Федерального Закона № 217-ФЗ, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного собрания, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

          3.1.9.  Требование о проведении внеочередного собрания предъявляется в письменном виде, вручается лично председателю либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю или в правление Товарищества по месту его нахождения.

          3.1.10.  Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования,     обязано     обеспечить     проведение     внеочередного     собрания     членов 

Товарищества.

         3.1.11.   В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного собрания членов Товарищества, установленного настоящим уставом, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного собрания при условии соблюдения положений о его легитимности, уведомления членов Товарищества в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего устава. 

         3.1.12. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется путем размещения соответствующего объявления на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства, на сайте Товарищества (при его наличии) и в социальных сетях информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в средствах массовой информации, посредством смс рассылки, путем письменного уведомления по адресам, указанным в реестре Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения), не менее чем за две недели до дня его проведения.

         3.1.13.   В уведомлении о проведении собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на собрании членов товарищества, дата, время и место проведения собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. 

        3.1.14. Лица, осуществляющие садоводческую деятельность на земельных участках, расположенных в границах Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении такого собрания в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества, если в повестке дня есть вопросы, касающиеся приобретения Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников участков, расположенных в границах садоводства, о создании, приобретении имущества общего пользования,  порядке его использования, определения размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.   

3.1.15.   Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на собрании, не менее чем за семь дней до даты его проведения.

3.1.16. Председательствующим на собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

3.1.17. Решения собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества, либо его представителя, принявших участие в голосовании.

3.1.18.   Протокол собрания подписывается председательствующим.

3.1.19.  В случае, если собрание не имело кворума, по тем же вопросам повестки может быть принято решение путем проведения очно-заочного голосования. Принятие такого решения должно осуществляться в соответствии с положениями  п. п. 21 – 25 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ.

3.1.20.  В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания может быть принято в форме заочного голосования. При этом протокол заседания правления должен содержать требования относительно бюллетеня для заочного голосования, порядок уведомления Членов Товарищества о предполагаемой повестке дня, порядок ознакомления с необходимыми для принятия решения сведениями и документами, а так же указание последнего срока окончания процедуры заочного голосования.

3.1.21.  Решения общего собрания Товарищества являются обязательными для исполнения органами и членами Товарищества, а так же лицами, осуществляющими свою деятельность на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, не являющимися членами Товарищества.

3.2.    Постоянно    действующим    коллегиальным    исполнительным    органом Товарищества  является правление Товарищества (далее правление).

3.2.1.     Правление подотчетно общему собранию. 

3.2.2.  Председатель  Товарищества  является  членом правления  и  его председателем.

3.2.3.  Казначей-кассир является членом правления, подчиняется председателю Товарищества. 

3.2.4.  Члены правления избираются на общем собрании сроком на 3 года.

В соответствии с решением общего собрания, состав членов правления может определяться председателем единолично, при этом члены правления назначаются приказом, подписанным председателем, полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

Членом правления может быть избран только член Товарищества. 

Списочный состав правления должен составлять не менее трех человек, но не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

3.2.5.  Заседания правления созываются председателем Товарищества в сроки, установленные правлением или по мере необходимости, но не реже трех раз в год.

3.2.6.  Заседание правления правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

 3.2.7. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

3.2.8. Правление обязано при осуществлении своей деятельности учитывать замечания и предложения садоводов, предоставленные в письменном виде, направленные на повышение качества работы правления.

 3.2.9.  Письменное обращение, поступившее в правление от садоводов, ведущих свою деятельность на территории Товарищества, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации.  В исключительных случаях срок рассмотрения обращения может быть продлен, о чем садовод должен быть уведомлен любым удобным для исполнителя способом в разумные сроки.       

3.2.10.  К полномочиям правления относятся:

• выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
• принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
• принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
• руководство текущей деятельностью Товарищества;
• принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
• принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
• обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
• обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения садоводами таким имуществом;
• составление приходно-расходных смет и отчетов о финансово-хозяйственной деятельности правления и представление их на утверждение общему собранию;
• ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию;
• обеспечение ведения делопроизводства и содержание архива в Товариществе;
• контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием в судебном порядке задолженности по уплате взносов членами Товарищества или платы, предусмотренной для лиц, осуществляющих садоводческую деятельность в границах территории Товарищества, не являющихся членами Товарищества;
• рассмотрение заявлений членов Товарищества;
• разработка и представление на утверждение общего собрания порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших и ним трудовые договоры;
• подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы для лиц, осуществляющих садоводческую деятельность в границах территории Товарищества, не являющихся членами Товарищества;
• назначение старост улиц и контроль за их работой.

3.2.11.  Правление в соответствии с уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом и уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.

3.2.12.     Отчет о работе правления предоставляется общему собранию не реже 1 раза в год.

           3.3. Единоличным исполнительным органом Товарищества является Председатель (далее председатель).  

3.3.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

• председательствует на заседаниях правления Товарищества;
• имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;
• подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания, а также подписывает протоколы заседания правления;
• заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания и правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания или правления;
• принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
• выдает доверенности без права передоверия;
• осуществляет  представительство  от  имени  Товарищества  в  органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
• рассматривает заявления членов Товарищества и садоводов, ведущих хозяйство на территории Товарищества, не являющихся членами Товарищества.

           3.3.2. Председатель в соответствии с уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.

           3.3.3. Председатель избирается решением общего собрания, сроком на 3 года из числа членов Товарищества. 

           3.3.4.  В соответствии с решением общего собрания, председатель единолично может выбрать кандидатов для работы в составе правления. При этом утверждение списочного состава правления на общем собрании не требуется.

           3.4.    Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

           3.4.1.  Ревизионная комиссия избирается решением общего собрания на сроком на 3 года, состоит из трех человек. Членом ревизионной комиссии может быть избран только член Товарищества, ориентирующийся в законодательных актах, методах бухгалтерского учета, основах организации производства, труда и управления, объективно оценивающий ситуации, с моральными и нравственными принципами.

          Члены ревизионной комиссии не являются членами правления. При избрании члена правления членом ревизионной комиссии, он обязан прекратить свои полномочия в составе правления и выйти из него.

           3.4.2.  В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества, казначей-кассир, их родственники, а так же родственники членов правления.

           3.4.3.  Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.

           3.4.4. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества и (или) положением о ревизионной комиссии 

 (ревизоре), утвержденным общим собранием.

           3.4.5.    Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

• проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
• отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
• сообщать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
• осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

3.4.6.  Ревизионная комиссия (ревизор) вправе:

1. привлекать с согласия общего собрания сторонние организации для осуществления ревизионной деятельности;
2. требовать от председателя, казначея-кассира, бухгалтера предоставления документации (в копиях, заверенных должным образом) в соответствии с действующим законодательством;
3. по результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений и нарушений, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе требовать созыва внеочередного общего собрания.

            3.4.7.   Ревизия финансово-хозяйственной деятельности Товарищества проводится по окончании  хозяйственного года до проведения отчетного общего собрания членов Товарищества. По итогам проверки составляется акт, который подписывается председателем и членами ревизионной комиссии и представляется на утверждение общего собрания, хранится в делах Товарищества.       

           3.4.8. Внеочередная (дополнительная) ревизия может быть проведена по требованию правления Товарищества, ревизионной комиссии Товарищества, членов Товарищества в количестве более чем одна пятая от общего числа членов Товарищества. Данное требование должно быть мотивировано, аргументировано, предъявлено в письменном виде, с указанием срока планируемой ревизии, но не ранее чем за 30 дней до ее проведения, вручено лично председателю либо направлено заказным письмом с уведомлением о вручении председателю по месту его нахождения. 

          3.4.9. Члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по осуществлению контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом.

ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

           4.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица, граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, собственники и правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.        

          4.2.     Основания и порядок приобретения членства в Товариществе. 

          4.2.1. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

          Наследники членов Товарищества приобретают членство в Товариществе на общих основаниях — путем подачи соответствующего заявления в правление и предоставления копий правоустанавливающих документов на садовый участок, строения (при наличии таковых). 

          Малолетние и несовершеннолетние собственники земельных участков действуют в лице законных представителей.

          4.2.2. Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

          4.2.3.   В заявлении указываются:

1. фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
2. адрес места жительства заявителя;
3. почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4. адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5. контактный телефон;
6. согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.

     4.2.4.  К  заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый участок, дом, строения, расположенные в границах участка, при наличии таковых. 

    4.2.5. Сокрытие, указание неактуальных данных в заявлении, а так же не предоставление правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, может являться причиной отказа в принятии в члены Товарищества.

     4.2.6.  Заявитель обязан предоставлять достоверные сведения и своевременно, в течение 10 дней, в письменном виде информировать правление Товарищества об изменении указанных сведений.

4.2.7.  Вопрос о вступлении кандидата в члены Товарищества включается правлением в повестку дня ближайшего общего собрания. С момента подачи заявления до фактического приобретения членства в Товариществе, кандидат принимает на себя обязательства по исполнению устава, решений общих собраний и правления Товарищества, оплате целевых и членских взносов.

В случае если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, правление обязано в месячный срок, со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до общего собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты договора.   

4.2.8.  Расходы, связанные с приобретением членства в Товариществе (оформление документации, оплата налогов и сборов в соответствии с действующим законодательством, иные расходы) оплачивает заявитель. 

4.2.9.  Неуплата или не полная уплата заявителем членских, целевых взносов,  расходов, связанных с приобретением членства в Товариществе, может быть причиной отказа в принятии в члены Товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявителю следует обеспечить ее погашение.

Наследник члена Товарищества наряду с правом владения, пользования и распоряжения имуществом наследует имущественные права и имущественные обязанности наследодателя, вследствие чего принявший наследство должника становится должником перед Товариществом в пределах стоимости перешедшего к нему наследства. С лиц, отказывающихся от оплаты задолженности, сумма задолженности взыскивается Товариществом в судебном порядке с учетом  пеней и с полным возмещением судебных расходов.

4.2.10. Днем приема в члены Товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

4.2.11.   Каждому члену Товарищества в течение 30 дней со дня приема его в члены Товарищества, правление обязано выдать членскую книжку за плату, размер которой определяется в соответствии с фактически понесенными затратами на ее приобретение (изготовление) .

            В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также могут заноситься сведения об оплаченных членских, целевых взносах и других платежах, иные необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя и печатью Товарищества. 

В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки, дубликат выдается за плату, не превышающую затрат на ее приобретение (изготовление).

4.2.12.  Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены Товарищества, правление обязано в течение месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имущества общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом в отношении граждан, ведущих садоводство без членства в Товариществе на территории Товарищества.

4.3.      Основания и порядок прекращения членства в Товариществе.

4.3.1. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

4.3.2.   Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.

4.3.3.   Членство в Товариществе в связи с выходом прекращается со дня подачи соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства не требуется.

4.3.4.   В день приема заявления о выходе члена Товарищества из Товарищества, правление обязано  предложить заявителю заключить договор о пользовании инфраструктурой Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом в отношении граждан, ведущих хозяйство на территории Товарищества без участия в Товариществе, утвержденный общим собранием. В случае если по выходе из Товарищества у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору.

4.3.5.  За неоднократные и грубые нарушения устава или правил внутреннего распорядка, за невыполнение решений общего собрания и правления Товарищества, в связи с систематической неуплатой членских, целевых взносов и иных платежей, за не освоение участка в установленный действующим законодательством и настоящим уставом срок, использование земельного участка не по назначению, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания. При этом членство в Товариществе прекращается принудительно со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением.

4.3.6.  Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, вручает ему предупреждение, содержащее рекомендации по устранению нарушения лично, либо направляет заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии). Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества в порядке, предусмотренном настоящим уставом для уведомления членов Товарищества о проведении общего собрания.

4.3.7.  Решение общего собрания о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

4.3.8.  Решение общего собрания о принудительном прекращении членства в Товариществе в течение десяти дней с момента его вынесения направляется по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

• дата проведения общего собрания, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
• обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
• условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества садовод может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.

             4.3.9.  В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

            4.3.10.   Член Товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе. Правление исключает его из реестра членов Товарищества и аннулирует его членскую книжку. Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на земельный участок другому лицу.

             4.3.11. Бывший член Товарищества в течение 10 календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение, оплатить имеющуюся задолженность по членским, целевым взносам и другим платежам. В случае неисполнения данного требования, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, в связи с отсутствием у правления информации о прекращении его членства в Товариществе.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДОВ

             5.1.    Член Товарищества имеет право:

•       избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля. Неисполнение (недобросовестное исполнение) требований настоящего устава, решений общего собрания, решений правления Товарищества, являющихся обязательными для исполнения всеми членами и должностными лицами Товарищества, а так же наличие задолженности по членским, целевым взносам и иным платежам, являются основанием для отказа кандидату в участии в работе органов управления, контроля и учета;
• получать информацию о деятельности Товарищества, знакомиться с учредительными документами и финансовой отчетностью только по письменному заявлению, поданному в правление Товарищества, и только при отсутствии задолженности по оплате членских, целевых взносов и иных обязательных платежей (оплата электроэнергии, расходов, связанных с приобретением членства в Товариществе и др.);
• подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и уставом Товарищества;
• получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания, заверенные копии:

—  устава Товарищества с внесенными в него изменениями;

— бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет                 (бухгалтерскую отчетность составляют: денежный баланс доходов и расходов на определенную дату, отчет о целевом использовании денежных средств и приложения к ним. Состав и содержание приложений определяется правлением Товарищества);

— заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)

— протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества;

— финансово-экономического обоснования размера взносов.

           Плата, взимаемая за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление. 

            Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

•            обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
• самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
• осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями (правилами и нормами) строительство и перестройку жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;
• распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или ограничены в обороте;
• добровольно прекратить членство в Товариществе;
• в границах своего участка обустроить площадку для стоянки личного автотранспорта;
• осуществлять иные не запрещенные законодательством и настоящим уставом действия.

    5.2. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества обязан:

• нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;
• не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
• соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;своевременно уплачивать членские, целевые взносы и иные платежи, предусмотренные федеральным законом и уставом Товарищества;
• в течение 3-х лет освоить земельный участок;
• участвовать в общих собраниях Товарищества лично либо через представителя по доверенности. В соответствии с п. 3 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ, доверенность без права передоверия может быть представлена членом Товарищества непосредственно в правление, которое вправе удостовериться в личности представляемого, об этом председатель Товарищества делает отметку, подтверждающую полномочия представителя. В случае, если на собрании рассматриваются вопросы, связанные с государственной регистрацией прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, доверенность должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом;
• участвовать в мероприятиях Товарищества;
• исполнять решения общего собрания, правления и должностных лиц Товарищества принятых в рамках их полномочий, возложенных Федеральным законом  или решением общего собрания;
• для учета и оплаты потребления электроэнергии установить счетчик, место расположения прибора учета (внутри помещения или снаружи дома) определяется в соответствии с решением общего собрания;
• соблюдать правила внутреннего распорядка садоводческого коллектива «Высотный», а именно:

— поддерживать добропорядочные отношения с соседями, быть взаимно вежливыми, конфликтные ситуации разрешать через правление, уважительно относиться к любому труду и его плодам;

— выносить любые вопросы, касающиеся жизнедеятельности садоводства, за его пределы только после их рассмотрения на правлении и/или общем собрании садоводов;

— посадку плодовых деревьев производить на расстоянии не менее 3-х метров, а кустарников не менее одного метра от границ своего участка;

— границей между смежными участками считать ТОЛЬКО решетчатого забора с полосой отчуждения 0,25 м с каждой стороны;

— сохранять насаждения при условии, если они не мешают коммуникациям;

— улицы и пространство между участками в садоводстве являются общественной территорией являются общественной территорией, на ней нельзя копать, сажать, отгораживать, захватывать и т. д. без решения общего собрания или правления Товарищества;

— предъявлять какие-либо требования или претензии к органам управления Товарищества имеет право только владелец садового участка, и только в корректной форме;

— содержать в порядке участок и находящиеся на нем постройки, прилегающие к нему дороги и кюветы, соблюдать противопожарные и санитарные требования;

— беречь общественное имущество и принимать участие в его охране;

— участвовать своим личным трудом и трудом членов своей семьи в общих мероприятиях, проводимых в Товариществе;

— участвовать в общественной охране урожая и имущества садоводов, выходить на дежурство по графику, разработанному правлением, помогать сторожам. Не проходить мимо фактов вандализма или хулиганства;

— следить за появлением вредителей и заболеваний растений на участках и немедленно сообщать при их обнаружении в правление. В организационной борьбе с вредителями и болезнями садово-огородных культур обязаны участвовать все члены садоводства одновременно;

— строго соблюдать правила безопасности при работе с ядохимикатами;

— своевременно уничтожать сорняки на участке, меже, прилегающей дороге и ветроломной защитной полосе;

— навоз, перегной, опилки хранить на участке в закрытом виде;

— следить, чтобы фасадная изгородь выглядела прилично, т.е. обновлена, покрашена, и обязательно решетчатого типа

— сбор мусора осуществляется только в специально отведенных для этого местах.

• соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и уставом Товарищества.
• на территории садоводства запрещено: разводить костры, охотиться.

5.3.   За хищение и повреждение имущества общего пользования, продукции на участках садоводов, повреждение или уничтожение лесных насаждений, виновные привлекаются к ответственности согласно действующего законодательства. За подобные действия не членов Товарищества и несовершеннолетних, солидарную ответственность несет член садоводства, к которому они прибыли. 

5.4.  Для отопления жилых и садовых домов допускается использовать печи и камины на твердом топливе, для приготовления пищи – плиты на твердом топливе, электрические плиты, газовые плиты, работающие на индивидуальных газобаллонных установках. В местах, где возможно возникновение опасности, связанное с использованием газа, следует устанавливать фотолюминесцентные знаки безопасности с таким расчетом, чтобы знаки находились в поле зрения и были хорошо видны. 

5.5.  Садоводы, имеющие во владении земельные участки, граничащие с лесным массивом, в соответствии со СНИП 30-02-97 (с изменениями 2018 г)  СП 53.13330.2011, вдоль забора обязаны путем скоса травы и уборки территории от мусора, обеспечить противопожарное и санитарное свободное пространство шириной не менее 1 метра. Дороги, обочины, проезды и подъезды к участкам должны быть всегда свободными.

5.6.    Садоводы имеют право на водоснабжение в Товариществе.

5.6.1. Подача поливочной воды производится только в установленные дни и часы, согласно графику, утвержденному правлением.

5.6.2.  Запрещается использовать насосные установки в период увеличения речного стока за счет талых грунтовых вод, т. к. песчаная муть, содержащаяся в талых грунтовых водах засоряет насос, приводит к повышенному износу деталей, становится причиной их  выхода из рабочего состояния. 

5.6.3.  В обязанности машиниста насосной станции входит:

— подать воду на участки согласно графика;

— постоянно держать наполненными напорные баки;

— содержать в исправном состоянии заборное устройство, насосы, запорную арматуру и трубопроводы;

— готовить всю систему весной к работе, осенью – к зиме;

5.6.4. В обязанности садоводов входит:

— содержать в исправном состоянии трубопроводы и арматуру от врезки до емкости на участке;

— для подачи поливочной воды на участок общей площадью менее 1000 кв.м. садовод может установить не более 1 отвода, при этом диаметр врезки не должен превышать 15 мм;

— набирать воду в часы ее подачи, учитывая потребности соседей;

— не допускать переполнения емкостей;

— следить за тем, чтобы магистральный трубопровод (проходящий по улице) был поднят от земли, покрашен и не зарастал травой;

— в случае отсутствия воды в часы подачи, установить самим причину;

— с водолеем разговаривать уважительно, без эмоций и требований.

5.6.5. Садоводам запрещается:

— самовольно подключаться к магистральному трубопроводу;

— пользоваться штуцером завышенного диаметра (свыше 20 мм);

— иметь более одного штуцера на участок;

— подключать к штуцеру любые насосные приспособления;

— оставлять на зиму не отключенным от магистрали свой вентиль;

— давать воду соседу, если он отключен правлением.

5.6.6. Никто не имеет права, кроме машиниста (водолея) открывать и закрывать запорную арматуру на магистральном трубопроводе (на улице).

5.6.7. Трубопровод и вентиля от штуцера до емкостей на участке приобретает и монтирует хозяин участка за свой счет.

5.6.8.  В случае, если садовод не планирует использовать для собственных нужд водопроводную систему Товарищества, ему необходимо подать соответствующее заявление в правление Товарищества. При отсутствии в правлении подобного заявления, на садовода ложится бремя оплаты за подачу воды на садовый участок в полном объеме, не зависимо от его фактического потребления.

 Повторное подключение садового участка к водопроводной системе Товарищества производится на основании соответствующего заявления, поступившего в правление Товарищества, за счет заявителя. Стоимость повторного подключения определяется общим собранием.

5.6.9. Всем садоводам необходимо бережно относиться к источникам питьевой воды (колонки, колодцы, родники).

5.7.     Садоводы имеют право на электроснабжение в Товариществе.

5.7.1.  Электроснабжение садоводства осуществляется от железной дороги через собственный трансформатор и обслуживается электриком Товарищества.

5.7.2.  В обязанности электрика входит:

— обеспечение бесперебойного снабжения электроэнергией всего садоводства;

— техническое обслуживание электрооборудования, приборов и линий электропередач;

— отключение и подключение участков на уличном столбе;

— содержать в технически исправном состоянии обменный фонд электроприборов и оборудования;

— следить за своевременной оплатой потребления электроэнергии садоводами;

— предупреждать хищение электроэнергии в любом виде: помимо счетчика, набрасывание переносных проводов на ЛЭП и т.д.

5.7.2.  В обязанности садоводов входит:

— содержать в исправном состоянии электрическое хозяйство от уличного столба до приборов потребления;

— провода от уличного столба к домику должны быть раздельными, изолированные, желательно с алюминиевой сердцевиной;

— провода от изолятора до счетчика должны быть доступны для осмотра и без отпаек;

— электросчетчик должен быть исправным и опломбированным;

— автоматы общего отключения могут стоять только после счетчика;

— внутренняя проводка в доме только в открытом исполнении;

-соблюдать правила противопожарной безопасности, не оставлять эл. приборы включенными;

— расходовать электроэнергию экономно;

— обрезать сучья деревьев, касающихся открытых проводов в районе садового участка.

5.7.3.  Садоводам запрещается:

-воровать электроэнергию;

— самим вскрывать счетчики;

— подключать электрооборудование помимо счетчика, без согласования правления;

-подключать соседа к своему счетчику.

5.7.4.   Оплата за потребляемую энергию производится по показаниям счетчика два раза за сезон (до 1 июля, до 1 октября) независимо от количества киловатт.

5.7.5. Потребители, своевременно не передающие информацию о количестве потребленной электроэнергии и своевременно не оплачивающие потребленный ресурс, при изменении тарифа, производят оплату образовавшейся задолженности по текущей стоимости (по тарифу, действующему на момент оплаты).

5.8.     Садоводы имеют право на использование дороги в Товариществе.

5.8.1.  Для сохранения дорожного полотна в рабочем состоянии:

— не разбивать машинами в распутицу;

— не допускать скопления воды, делать водоотводные каналы;

— не выбрасывать в колею дороги ботву, траву, мусор;

— принимать активное участие в строительстве и ремонте дорог.

5.8.2. Садовод, испортивший колею дороги обязан за свой счет исправить испорченный участок.

5.8.4. Любые работы на дорожном полотне производятся только с ведома правления.

5.8.5.  Открывать и закрывать проезды на территории садоводства может только правление.

5.9.      Посещение садоводства.

5.9.1.  Для посещения садоводства необходимо иметь при себе членскую книжку или документ, удостоверяющий личность.

5.9.2.  Для гостей члена Товарищества правила внутреннего распорядка являются обязательными для исполнения.

5.9.3.  Дети до шестнадцати лет допускаются на территорию Товарищества только в сопровождении взрослых.

5.9.4.  Не разрешается вход на участок другого садовода в отсутствии хозяина.

5.9.5.  Садоводы, имеющие личный автотранспорт, стоянку организуют на своем участке или в специально отведенном для этого месте.

5.9.6.  В весенний период, после дождей, в осеннюю распутицу, въезд на территорию садоводства на грузовом транспорте запрещается до просыхания грунта.

5.9.7.  Скорость движения автотранспорта на территории садоводства не должна превышать 20 км/час.

5.9.8.  Проезд на машинах разрешается по центральным дорогам, въезд на улицу разрешается только проживающим там садоводам.

5.9.9.  Запрещено шуметь после 23.00.

5.10. К нарушителям норм и правил, предусмотренных настоящим уставом, применяются меры воздействия в соответствии с уставом Товарищества и действующим законодательством.

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С САДОВОДАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ

6.1. Граждане вправе вести садоводство на земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе.

6.2. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

6.3.  Для определения порядка пользования общим имуществом, инфраструктурой Товарищества, между Товариществом и садоводом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, может быть заключен договор. Отсутствие договора не снимает с садовода бремя содержания общего имущества, оплаты работ и услуг Товарищества по управлению этим имуществом.

6.4. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, предусмотренном для оплаты взносов членами Товарищества. Размер платы соответствует в совокупности размеру взносов (членских и целевых) и размеру налога, подлежащего уплате с данной суммы в соответствии со ст. 249-251 Налогового кодекса РФ. Указанные денежные средства подлежат уплате в полном объеме в срок до 01 июля хозяйственного года.

6.5. В случае невнесения платы в полном объеме и в указанный срок лицами, ведущими хозяйство без участия в Товариществе, к ним применяются меры воздействия, предусмотренные для членов Товарищества, имеющих задолженность по уплате взносов .

При этом плата с должника взыскивается Товариществом в судебном порядке с учетом пеней и с полным возмещением судебных расходов.

6.6.  В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается по формуле:

Сумма задолженности  х  0,005  х  количество дней просрочки.

6.7.  Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества в соответствии с п. 3.1. настоящего устава.

6.8.  Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, предусмотренном федеральным законодательством РФ

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ПЛАТЕЖЕЙ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1.   Взносы членов Товарищества могут быть членскими и целевыми.

7.2. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с расчетами с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

7.3. Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания.

7.4. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.

7.5.  Размер членских и целевых взносов утверждается общим собранием по представлению правления Товарищества исходя из расходной части сметы и финансово-экономического обоснования на очередной отчетный период.

7.6.  Порядок расчета членских и целевых взносов для каждого садовода производится идентично, пропорционально площади земельного участка, независимо от  общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом участке объектов недвижимого имущества.

7.7.   В соответствии со ст. 861 ГК РФ, оплата членских  и целевых взносов, иных платежей, не связанных с предпринимательской деятельностью, может производиться садоводами по выбору наличными деньгами или в безналичном порядке без ограничения суммы.

7.8.  При оплате садоводами взносов и платежей безналичным путем, бремя оплаты банковских комиссий ложится на садовода, осуществляющего данный платеж.

            7.9.  При оплате садоводами взносов наличными деньгами в кассу Товарищества, казначей-кассир выдает по требованию внесшего взнос квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ, а также может вносить запись об уплаченной сумме взноса в членскую книжку.

7.10. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям садоводов, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, а также отсрочку уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению правления Товарищества). В случае длительного отсутствия садовода (командировка, выезд за рубеж и т.д.), такой садовод обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

               7.11.   В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается по формуле:

Сумма задолженности  х  0,005  х  количество дней просрочки.

           7.12.  Членские и целевые взносы оплачиваются в срок до 01 июля хозяйственного года, периодичность оплат не может быть чаще одного раза в месяц.

7.13.   В случае образования задолженности по оплате членских и целевых взносов в течение 1 года и более, к члену Товарищества применяются меры воздействия, определенные настоящим уставом, и сумма задолженности взыскивается Товариществом в судебном порядке с учетом  пеней и с полным возмещением судебных расходов

МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЗА НАРУШЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА

9. За нарушение настоящего устава или правил внутреннего распорядка (далее в «нарушения») к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим уставом.

8.2.   За нарушения, произведенные членом Товарищества и членами его семьи или его гостями, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Товарищества или его членов, нарушить права других садоводов, правление, председатель правления, член правления, а в вопросах финансовой   дисциплины   — казначей,   кассир-бухгалтер   вправе   объявить   члену   Товарищества  замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение или его последствия.

 8.3.  За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам Товарищества или его членов, либо нарушившее права других садоводов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания.

 8.4.  За грубое нарушение, выражающееся в отсутствии оплаты членских и целевых взносов в срок, утвержденный настоящим уставом,  задержке или отказе от обязательных платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб, правление или общее собрание членов Товарищества вправе принять решение об ограничении члена Товарищества, допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до погашения задолженности. 

В этом случае правление обязано направить должнику уведомление об образовавшейся задолженности с указанием сроков ее погашения. 

Если до указанной даты задолженность (включая проценты на сумму долга) не будет оплачена должником, правление обязано принять меры, направленные к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей водоснабжения, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством,  правление может принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей электроснабжения. Отключение от инженерных сетей не освобождает должника от обязанности погасить имеющуюся у него задолженность.

Подключение к инженерным сетям производится после полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.

8.5. За неоднократные существенные и грубые нарушения устава или правил внутреннего распорядка, в связи с неуплатой членских, целевых взносов и иных платежей в течение двух месяцев с момента возникновения данной обязанности,  в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него в порядке, определенном настоящим уставом.

8.6.  В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок, предназначенный для ведения садоводства и не используемый согласно его целевому назначению  в течение трех лет и более (заброшенный), при наличии задолженности по членским и целевым взносам Товарищества, на территории которого он расположен, может быть изъят у владельца. Для инициирования процедуры изъятия такого                                     земельного участка, председателю Товарищества в соответствии с решением правления необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления с актом о продолжительном неиспользовании садового участка в соответствии с его целевым назначением. Изъятие земельного участка у собственника и передача его в собственность муниципалитета производится на основании решения суда.

Владелец такого участка может в добровольном порядке отказаться от своей собственности. Для этого необходимо подать заявление в компетентные органы,  осуществляющие регистрацию права и кадастровый учет объектов недвижимости на территории Красноярского края.

Приоритетное право на приобретение такого участка принадлежит собственнику соседнего садового участка

ПОРЯДОК  ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

             9.1.  Товарищество обеспечивает в соответствии с требованиями Закона ведение и хранение   реестра   членов    Товарищества,    который    должен   содержать   сведения   о 

собственнике (владельце) садового земельного участка:

1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии);

2) адрес места жительства;

3) почтовый адрес, по которому могут быть направлены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому могут быть направлены электронные сообщения (при наличии);

5)  адрес садового земельного участка;

6)  кадастровый номер садового земельного участка;

7)  площадь земельного участка;

8)  контактный телефон.

9.2.  Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется  в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и законодательством РФ о персональных данных членом правления Товарищества, назначенным решением правления Товарищества.

9.3.   Лицо, ведущее реестр, вправе предоставлять информацию третьим лицам о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты члена Товарищества, местонахождении земельного участка, его площади и кадастровом номере участка, если это необходимо в интересах Товарищества. 

Лицо, ведущее реестр, обязано предупредить лиц, получающих персональные данные члена Товарищества о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требовать от этих лиц подтверждения соблюдения этого правила. Лица, получающие персональные данные члена Товарищества, обязаны соблюдать режим конфиденциальности. Данное положение не распространяется на обмен персональными данными в порядке, установленном федеральными законами.

9.4.   Член Товарищества обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения и своевременно информировать правление Товарищества об изменении указанных сведений. В случае неисполнения данного требования, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

9.5.   Актуализация сведений реестра производится в течение тридцати дней с момента предоставления изменившихся сведений.

9.6.  В отдельный раздел реестра включаются данные о садоводах, осуществляющих хозяйство на территории Товарищества без участия в Товариществе

ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Источниками формирования имущества Товарищества являются:

— ежегодные членские и целевые взносы членов Товарищества;

— добровольные пожертвования, предоставляемые физическими или юридическими лицами в денежной или натуральной форме, в виде объектов недвижимости, оборудования, материалов, имущества и т. д.;

— доходы от разрешенной предпринимательской деятельности;

— поступления из бюджета различного уровня;

— иные не запрещенные законом поступления.

10.2.  Имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота, заборы и шлагбаумы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)

10.3.  Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

10.4.  Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно Товарищество.

10.5.   Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

10.6.    Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества.

10.7.  Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд собственника садового участка, следует судьбе права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке или на земельный участок.

10.8.     Товарищество заботится о сохранности и приумножении имущества общего пользования и всего Товарищества.

КОЛЛЕКТИВНЫЕ РАБОТЫ В ТОВАРИЩЕСТВЕ

            11.1.    Общее собрание или правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

            11.2.   Члены Товарищества обязаны принимать участие в таких работах личным трудом или трудом членов своих семей. Каждый член Товарищества обязан отработать не менее одного человеко-дня в год на таких работах. В книжки участвовавших в коллективных работах вносится соответствующая запись.

            Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется на подавших заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых общим собранием, а также на садоводов, осуществляющих деятельность на территории Товарищества без участия в Товариществе.

             11.3.   Проведение коллективных работ направлено на понижение расходной части сметы, в соответствии с которой рассчитывается  размер членских и целевых взносов, следовательно садовод, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию в сумме, определённой решением общего собрания или правления. Сумма компенсации должна быть использована на оплату дальнейших мероприятий, направленных на решение хозяйственных задач Товарищества.

            11.4.   В случае уклонения садовода от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них, Товарищество вправе применить к владельцу садового земельного участка меры воздействия, предусмотренные настоящим уставом и законодательством либо заключенным с ним договором, взыскать сумму компенсации в судебном порядке с полным возмещением судебных расходов.

ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Садоводческое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

12.2. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

12.3. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

12.4. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (количество членов Товарищества не может быть менее семи), Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка либо в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами (Учредителями) Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов и Учредителей с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество, его Учредители и члены должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов РФ, применимых к деятельности Товарищества.

13.2.  Правовое регулирование ведения садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством РФ, в соответствии с законодательством Красноярского края и правовыми, нормативными актами органов местного самоуправления Манского района Красноярского края.

            13.3. Гражданско-правовые споры между Товариществом и его членами разрешаются путем переговоров, а при невозможности разрешаются в судебном порядке. Подсудность определяется в соответствии с ГПК РФ.